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验房问题不整改,装修再好也白忙

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时间:2019-03-21 访问:233次
文章核心内容:毛坯房、二手房、精装房验收要点
验房:就是在我们第一-次收房的时候确认房屋质量。
第一步:查看三书一证一表
三书:指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。

-证:指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
一表:指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,

方可交付使用”。

第二步:按照国家验收标准逐一检验墙、顶、地、电气、水。不同的房屋类型有不同的重点监测项目。

1.毛坯房验收要点
入户门
检查是否有划痕,施工时如果没有保护好,就会导致材料进场时划伤入户门。

门框
检查平整度是否合格,门的开关阻力是否过大,门框与墙间的缝隙是否填充耐候密封胶。

      窗户

      检查玻璃质量是否合格,是否设有排水洞。同时检测排水洞是否封堵,轨道等开启方式是

否流畅。

      阳台栏杆

      检查护栏高度是否达标,一般高层住宅的护栏高度在

      1100mm,栏杆垂直间距小于110mm (防止小朋友把头探出去)。

      地面

      铺地板对地面平整度要求在正负5以内,如果没有满足标准,可以在收房前要求物业免费

维修。

      假如没有验房直接装修,之后再发现这类问题,地面找平的费用将自己承担。

      此外还要检查地面是否有空鼓,裂缝。有裂缝的话还要看这个裂缝是不是贯通性的,特别

是出现在梁的位置。如果在梁的位置出现贯通性裂缝,问题往往是楼板出现了偏差。

      一些超高层的住宅(100米以上)经常出现这种问题,这样的房子就比较危险。另外像一些

起砂,防水,立管,地漏等等也要检查。地面的项目比较多,每一项都要仔细检查-遍。

      墙面

      首先是平整度检查。大部分房子装修完了,墙都是歪歪扭扭的,跟装修公司追究责任,海南装

修公司都会说,是你房子的墙本身不平导致的。

      所以在我们最开始验房的时候就要把墙面平整度测好。另外我们也要检测墙面是否空鼓,

但是大家对墙面空鼓也不要太担心,一些小空鼓其实不用维修,属于水泥墙的正常现象。

还有就是我们说的墙面裂缝,有些裂缝是因为混凝土搅拌不均匀导致,这个比较好维修。但如果出现贯

通性裂缝,我们就要去墙的背面看一下,如果背面也有相应的裂缝,那么这个住宅就比较危险。

      这种裂缝的产生主要是因为房子建好之后随着时间推移,楼板墙面等等都会有-定的沉降

,如果沉降不均匀就会出现这种结构性的裂缝。大家- -旦发现这种问题要及时告知物业。

      有时候大家会发现梁也有裂缝,但其实在国家标准里梁是允许带裂缝工作的,一般在0.3

毫米以内都可以。

      顶面

      首先检查抹灰。有些房子的顶面高差非常明显,黑心一-点的开发商直接用抹灰抹掉,到

后面做吊顶时候就非常麻烦。所以前期发现这种问题就要让开发商用水泥砂浆抹平。

      另外我们也要看顶面是不是有裂缝和水印,如果有水印很有可能是存在漏水,那么你就

不要先收房了,让开发商先把水搞干净再收房。

      防水

      开发商- -般都会做刚性防水或者卷材防水,我们在收房的时候把地漏堵_上蓄水蓄个48

小时然后跑到楼下去看有没有漏水就好了。

      但是在我们做完防水之后我们也要看防水层有没有开裂,起砂等。可能我们刚做完防水

没有出现这些问题,但是时间一-长问题可能就会发生。所以我们要隔几天再看一-次。

      排水:

      有一次去一位业主家里发现墙面返潮,但是那几天一直都是大太阳,不太科学。后来发

现他家空调外机的地方有一个地漏,那个地漏做的太高,导致水留不下去一-直积着,后来慢慢就从外

墙阴到里面来导致返潮。所以我们在验房的时候要对每一个地漏做通水测试,如果不通的话要马上整改


电器

首相检查配电箱,检查是不是新的,曾经检查到过一-些配电箱是直接从老的配电箱拆下来的,这就非常

不厚道。另外我们也会用相位检测仪去检查开关插座是不是正常,弱点系统是不是正常,等等。

消防

这是我们兔狗验房独有的检测项目,自从上次杭州火灾之后我们也把消防这-项加了进来。首先我们检

查管道是不是有阻火圈,阻火圈直径是不是满足要求,通气管是否能通到屋面上,如果是通到屋面上,

那么我们也会检查通气管是否有阻火圈。阻火圈的作用就是在发生火灾时自动膨胀,把管道堵死,不

让火焰窜_上来。

以上就是毛坯房的验收要点了,下面我们来看一-些验收照

        
#窗开启不灵活#丶#门开启不灵活#

#空鼓#


#等电位箱#


最后这个是咱们的验房报告,里面有非常详细的每一项检测要点, 告诉大家什么是合格的。我们师傅

也会在现场去跟开发商的交接员讲要怎么改,改成什么样。整改后还可以再把照片拍给我们去审核是

否整改到位。大家也不用担心开发商会不会不认,检查的每一项都在国家标准里。开发商必须遵守。

2.二手房验收要点

二手房的验收类似于毛坯房,我们把墙面全部拆除之后,其实直接按照以上毛坯房的验收标准来操作就

可以了。

3.精装房验收要点

精装房的验房也叫全装修验房,因为已经装修完成了,因此验收的项目更多,时间也更长。

入户门、门窗

这类验收跟毛坯房差不多,但是要额外看一下门套的位置收口是否合理,有些门套没有装好的话开关的

时候会有声响。

户内门

户内门跟地面的留缝,跟侧面的留缝,高度差等等都要检查。还有表面光泽度,五金配件,特别是检查在

关门或开门的时候把手跟墙之间的距离是不是满足要求。

吊顶

第一个看缝隙,重点看转角处,大部分石膏板吊顶都会出现裂缝的情况。一旦发现有修补痕迹,就要

注意如果是乳胶漆的问题,那么简单修补是可以的。但是如果是基层的问题,那么这种修补治标不治本

。还有就是铝扣板,划痕折边这类问题相对比较容易发现,还有一一些垂直度,偏差,接缝,压条等需

要专业的尺子来测量。

瓷砖墙面

主要看空鼓,接缝,垂直度。直观的讲,一眼看去如果光泽度有问题或着整体不协调,那肯定不合格。细

节上面我们会有游标卡尺、塞尺等进行测量。

乳胶漆墙面

看裂缝,如果是乳胶漆的裂缝就比较好修补,涂一遍就好了。如果是基层的裂缝就很麻烦,要根据现场

的具体情况处理。

壁纸

检查拼花,接缝,收口是否美观,工艺是否达标。我们不仅要对现在的质量进行检查,也要考核以后会

出现什么问题,质量能保证多久。

地面

重点检查空鼓,地面如果空鼓的话,我们铺了瓷砖或者地板踩过去就直接裂掉了。

地板

检查平整度,高低接缝差是否达标,重点检查踢脚线直不直,这个其实一眼就能看出来,要注意踢脚跟

地板之间应该留一些缝, -般2mm就够了。

电器工程

检查插座开关质量是否合格,另外特别重要的一点就是我们要做短路测试,看看能不能正常跳闸。

养水测试

就算贴了瓷砖也可以做,先把排水口堵上,蓄好水后过把排水口拔开,测试通水是不是正常。

柜子的检测

对于现场做的柜子比如橱柜、玄关柜、衣帽柜等。检测外形,表面,毛刺等等这些是否合格。

洗手台和坐便器
检测排污性能是不是能符合我们的要求。
卫生间金属
检查是否接了等电位。等电位其实是一根线,直接接到等电位箱。我们在毛坯房的时候也会去查看是

不是有等电位箱,它在装修的时候是不能够封死的。- -些金属类的东西都会连接在这上面。

移门
检查开启是不是顺畅,铝合金和墙之间用耐候密封胶填起来,防止水、湿气这些东西渗透进来。






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