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收楼入住全攻略:准备篇

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时间:2013-12-17 访问:2875次
       1.发展商交楼要提供“三书” 
  
       发展商向购房者交楼时,必须同时向购房者提供由当地政府统一监制的《商品住宅交楼书》,购房者在收楼前,应先明确该物业是否已经取得政府核发的《商品住宅交楼书》,方可办理收楼手续。 
  
       2.要计算好保修期 

  业主在收楼之前一定要注意计好商品房工程质量的保修期限,因为国家对于工程质量保修有明文规定,业主要懂得用法规保护自己,不要在入住后才发现工程质量有问题,然后再找发展商也是于事无补。 

  根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》(中华人民共和国国务院令第279号)第四十条的规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: 

  (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; 

  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年; 

  (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; 

  (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 

  其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。而业主在了解到各种项目的保修期后,最好能与收楼时发展商交付的《住宅质量保证书》的各项内容逐一对照,并根据建委出具的竣工验收文件发出的具体日期,计算出各项的保修到期时间。届时,在保修期限到达之前,可以再把相关项目重新检查一遍,要是属于发展商在保修期内应负责任的部分,业主就应督促其完成修缮工程。 

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